EJECUCIÓN HIPOTECARIA EN EL PASO, TX
VEINTIÚN DÍAS ES TODO EL AVISO
Si está atrasado en su hipoteca, lo más útil que puede tener es el reloj. Texas avanza más rápido que casi cualquier otro estado: no hay demanda, no hay juez y no hay período de redención después de una venta hipotecaria normal. Casi todo lo que ayuda a un propietario ocurre antes de la fecha de la subasta. Aquí está la línea de tiempo, etapa por etapa, para que vea dónde está y cuánto tiempo le queda.
Si todavía está antes de la fecha de venta
Lo que todavía puede hacer
Casi todas las opciones reales en Texas viven antes del primer martes, y todas necesitan semanas. El error más caro es esperar a ver si la venta de verdad ocurre. Sí ocurre. Estas son las rutas, más o menos en orden de cuánto protegen su plusvalía y su crédito:
Reinstalar. Pagar los atrasos más los cargos y el préstamo vuelve a la normalidad. Pida la cifra por escrito y hasta qué fecha es válida.
Mitigación de pérdidas — modificación, indulgencia, plan de pagos. Si la dificultad fue temporal o su ingreso cambió de forma permanente, estas opciones existen precisamente para eso. Solicite la revisión por escrito y guarde cada número de referencia.
Vender antes de la fecha de la subasta, si tiene plusvalía. La opción que la gente descubre demasiado tarde. Una subasta se lleva la casa y devuelve cualquier excedente lentamente, si acaso; vender usted mismo conserva la plusvalía, mantiene la ejecución fuera de su historial y le deja elegir la fecha de cierre. Necesita semanas, por eso hay que decidirlo temprano y no en los últimos diez días.
Venta corta (short sale). Si la casa vale menos que el saldo, el prestamista puede aprobar una venta por menos de lo que se debe. Tarda más en aprobarse, pero es mucho mejor para su crédito que una ejecución consumada.
Escritura en lugar de ejecución (deed in lieu). Entregar la propiedad por acuerdo. Termina el proceso sin subasta, y los términos — incluido si se renuncia a cualquier diferencia — se negocian por escrito.
Bancarrota. Una solicitud activa una suspensión automática que detiene una venta programada. Es un paso serio, con consecuencias largas, y le corresponde a un abogado y no a un sitio web — pero debe saber que existe, porque la fecha de venta no espera a que usted se entere.
Antes de pagarle a nadie
Ayuda gratuita que no cuesta nada llamar
Un asesor de vivienda aprobado por HUD revisará sus finanzas, le explicará sus opciones y negociará con su administrador de préstamo gratis. La asesoría sobre ejecución hipotecaria siempre es gratuita. Empiece aquí antes de pagarle a una empresa que le promete salvar su casa. Hay asesores que atienden en español.
Línea de asesores de vivienda de HUD — (800) 569-4287 · busque un asesor cerca de usted ↗
Línea Homeowner’s HOPE — (888) 995-HOPE (4673), 24/7, gratuita y confidencial, con servicio en español.
Texas RioGrande Legal Aid — ayuda legal civil gratuita, incluida la defensa contra ejecución hipotecaria, con oficina en El Paso en 1331 Texas Ave. (833) 329-8752, de lunes a viernes de 9 a 5.
Oficina para la Protección Financiera del Consumidor — consumerfinance.gov/es ↗
Una advertencia que vale la pena tomar en serio. Los avisos de ejecución son públicos, así que quien está en incumplimiento se convierte en blanco. Desconfíe de cualquiera que le garantice detener la ejecución, le pida un pago por adelantado, le diga que deje de hablar con su administrador de préstamo, o le pida firmar la escritura a su nombre. Ninguna de las líneas gratuitas de arriba le va a pedir dinero.
Dónde encaja un agente de bienes raíces — y dónde no
Solo una de las rutas de arriba es una transacción de bienes raíces. Si tiene plusvalía y tiempo, vender suele ser la opción que más protege, y ese es un trabajo que puedo hacer con usted: ponerle precio con honestidad, movernos rápido y coordinar con los plazos de su administrador de préstamo. Si reinstalar, una modificación o una defensa legal es la mejor respuesta para usted, lo correcto es un asesor o un abogado, y se lo voy a decir en lugar de convencerlo de firmar un contrato de venta. Hablar sobre en cuál de las dos situaciones está no cuesta nada. Atiendo en español.
Cómo funcionan la compra y la venta en El Paso →
Información general sobre cómo funciona la ejecución hipotecaria en Texas, vigente en 2026 — no es asesoría legal, fiscal ni financiera, ni sustituye a un abogado. Si enfrenta una ejecución hipotecaria, hable con un abogado de Texas o con un asesor de vivienda aprobado por HUD. Referencias: Código de Propiedad de Texas §51.002 y §51.003.